50 años en el mercado inmobiliario

21 jul 2020

Cómo funciona el mercado inmobiliario empresarial

Cómo funciona el mercado inmobiliario empresarial

El mercado inmobiliario empresarial se divide en cuatro segmentos fundamentales:


* Tierra

 * Depósitos Logísticos e industriales

 * Locales Comerciales

 * Oficinas



Mercado de tierras


Los principales factores que determinan los valores son la ubicación y la accesibilidad, por lo tanto podemos notar un incremento en los mismos a medida que nos acercamos a la ciudad de Buenos Aires y rutas nacionales.

Sobre la Ruta 9 (Panamericana) se registran los mayores valores, debido a su fácil acceso y cercanía.

Alejándose pero contando con buenos accesos, los valores pueden llegar a disminuir en un 40%.

Si tomamos como base el kilómetro 45 de la Ruta 9 (Panamericana), ramal Escobar, los mayores registros se encuentran en torno a los U$S 100 por m² previo a la pandemia.


Actualmente se estima que pueden lograrse, en algunos casos, reducciones entre 20 a 30%.

En terrenos con menores expectativas los descuentos pueden ser aún mayores.

Un gran porcentaje de propietarios esperan que la situación actual se normalice para volver al mercado.

 Sin embargo, no tenemos seguridad cómo evolucionarán estos valores en un escenario post pandemia.



Mercado de alquiler de depósito


Este mercado es sin dudas el que presenta una mayor dispersión. Los valores de renta de buenos depósitos oscilan entre 200 a 300 pesos por m².

El principal objetivo de algunos propietarios, actualmente, es reducir los costos de mantenimiento y generar alguna renta.

Podemos decir que en la mayoría de los casos el alquiler se define en una negociación específica y a medida para cada situación.


   * Costo de construcción de depósitos:

Según su categoría, los mejores depósitos conocidos como "AAA", el costo de construcción en dólares por m², oscila en torno a U$S 550. Hay que tener presente que el costo de la tierra es equivalente a dos metros cuadrados de tierra por el factor de ocupación del suelo que cada Municipio define para cada lugar y que oscilan entre 0,5 y 0,6 por m² de tierra. Los más baratos se pueden conseguir a partir de los U$S 220 en adelante.



Mercado de oficinas y locales comerciales

Los desarrollaremos en notas posteriores de nuestra revista.

Si podemos decir a manera de avance que en la Ruta Panamericana, ramal Escobar, no ha tenido un desarrollo importante. No así en el Ramal Pilar donde hay muchos centros de oficina y grandes centros de retail.


Zona en que operamos:

Nuestra inmobiliaria está localizada en Zona Norte del Gran Buenos Aires y trabajamos en los siguientes Partidos: San Isidro, Tigre, Pilar, Malvinas Argentinas, Escobar, Campana, Zárate y Exaltación de la Cruz. Inmobiliariamente es el mercado más dinámico de la ciudad.


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