50 años en el mercado inmobiliario

PREGUNTAS FRECUENTES

Alquiler

Plazos

El plazo mínimo de alquiler es 2 años, tanto para vivienda como para comercial. 

Podrás convenir un plazo diferente siempre que sea mayor a 2 años. Existen casos donde los plazos son menores, por ejemplo, en el caso de alquileres por temporada. 

Gastos y adelantos al alquilar

Los gastos que vas a tener si alquilás son variables: 

  • 1 mes de alquiler (anticipado) (más I.V.A. de corresponder)
  • 1 mes de garantía (anticipado)
  • Los gastos de escribanía por certificar tu firma y la de tu/s garante/s en el contrato
  • Comisión inmobiliaria
  • Gastos de garantía:
    • Garantía propietaria: gastos de informes ante el Registro de la Propiedad de Inmueble o
    • Seguro de caución (Finaer, Giesa, etc): Valor proporcional de tu contrato 

Mes de Garantía

Es una suma de dinero que solicita el propietario para asegurarse de que, entre otras cosas, vas a devolver la propiedad en el estado en que fue entregada. La suma no puede ser mayor a 1 mes de alquiler por un año de contrato.

Si al finalizar el contrato, el inmueble se encuentra en el mismo estado, debe devolverte la suma de la garantía.

Existe la posibilidad de que el dueño pida que tengas un garante. Significa que una tercera persona asuma las responsabilidades que implica el contrato en caso de que vos no lo cumplieras. No te ofendas, es algo que se pide en casi la totalidad de los casos, y da mucha seguridad al dueño, que aún no te conoce.

Expensas

Se llama “expensas comunes” a los “gastos de todos”. Comprenden las expensas ordinarias, que implican los gastos habituales del edificio, y las extraordinarias, realizadas esporádicamente y/o en casos de excepción o urgencia, más allá de los gastos habituales de mantenimiento, como realizar reparaciones, reposición de maquinaria, pintura, etc.

Si en el contrato no se pacta lo contrario, las expensas ordinarias las debe pagar el inquilino y las extraordinarias, el dueño. 

Las expensas son obligación del propietario y cuando alquila las delega en el inquilino, que es quien usa el inmueble. Los gastos nunca son fijos.

Arreglos y cambios en el inmueble

El dueño es responsable de todos aquellos arreglos necesarios para que el inquilino utilice la vivienda en el estado que se acordó. Si el arreglo fuera de carácter urgente, el inquilino puede pagarlo y luego cobrarle al dueño lo que pagó, no sin antes avisarle al dueño.

El inquilino debe pagar los gastos que refieran al mantenimiento del inmueble y todos aquellos que surjan de su responsabilidad.

Todo cambio o mejora debe ser conversada con el dueño. El dueño puede negarse o pedirte que lo reviertas al estado original cuando termine el contrato. Si no lo hicieras, tiene derecho a no devolverte la garantía.

En el caso de que instalaras algún lujo y no acordaras con el dueño, no se encuentra obligado a pagarte esa suma.

Seguramente el dueño será muy bien predispuesto y puedan convenir juntos la mejor opción.

Valor del alquiler

Podés deducir del impuesto a las ganancias hasta un 40% del valor que pagás por el alquiler de tu vivienda. Para esto es necesario que se cumplan estas 3 condiciones:

  • No seas dueño de un inmueble
  • El dueño te emita factura
  • Mandes a la A.F.I.P. una copia de tu contrato de alquiler. Esto se realiza en la página de A.F.I.P. la primera vez que deducís el alquiler y cada vez que renovás el contrato de alquiler

Reserva y celebración del contrato de alquiler

El interesado en alquilar formaliza su voluntad de alquilar el inmueble que eligió, con una reserva en donde deben especificarse sus datos personales y los datos del inmueble de forma inequívoca. 

Con la reserva, el interesado se asegura de que Biglieri Propiedades no ofrecerá más el inmueble hasta que el dueño defina si está interesado en la propuesta y si se concreta la celebración del alquiler. En caso de que el dueño decida que no se concretará el alquiler, se reintegrará la reserva y la propiedad volverá a ofrecerse.  

Pago del alquiler

El pago del alquiler se realiza del 1 al 10 de cada mes en el lugar convenido en el contrato.

Cualquier consulta adicional con respecto a alquileres, envíanos un mail a administracion@biglieri.com.ar

Fin del contrato

Este se termina por supuesto al finalizar el tiempo expresado en el contrato.

Sin embargo, el inquilino puede poner fin al alquiler antes de que se termine el contrato, habiendo pasado al menos 6 meses desde el comienzo del mismo y debe notificar fehacientemente su decisión al dueño. 

En ese caso, el inquilino deberá pagar al dueño una indemnización:

  • De 1 mes y medio: si se va durante el primer año del contrato
  • De 1 mes si se va después del primer año de contrato


Ley de Alquileres

El contrato de alquiler (llamado legalmente “contrato de locación”) está regulado en el artículo 1.187 y siguientes del Código Civil y Comercial de la Nación.

Reglamentos

El Régimen de Propiedad Horizontal regula el consorcio de propietarios, el reglamento, facultades y deberes del administrador y las expensas (entre otras cuestiones) en departamentos y barrios cerrados y countries.

Las Asambleas de Propietarios son reuniones donde los dueños deciden las cuestiones importantes del inmueble. En el caso de espacios comunes en mal estado, tenés que avisar al administrador para que realice los arreglos. 

Quiero comprar

¿Cuales son los pasos a seguir en la compra de un inmueble?

El interesado en comprar formaliza su voluntad de comprar el inmueble que eligió, con una reserva en donde deben especificarse los datos personales y la individualización del inmueble de forma inequívoca. 

Con la reserva, el interesado se asegura de que Biglieri Propiedades no ofrecerá más el inmueble hasta que el dueño defina si está interesado en la propuesta y si se concreta la venta. 

En este caso, se formaliza la misma con un boleto de compraventa, en el cual se abona el 30% del valor total del inmueble y el 70% restante a la firma de la escritura.

Si recibís la posesión al momento de firmar el boleto, tendrás que abonar un porcentaje mayor al firmarlo y el saldo restante a la firma de la escritura.

El paso siguiente se llevará a cabo en la escribanía designada firmando la escritura traslativa de dominio y el comprador pagará el saldo restante. 

En caso de que el dueño no aceptara la propuesta, se reintegrará la reserva y la propiedad volverá a ofrecerse.  

La escribanía es elegida por la parte compradora, salvo algunos casos de excepción en donde la elección es de la parte vendedora, tal como las ventas con hipoteca por saldo de precio a favor del vendedor, entre otros posibles supuestos.-

¿Cómo proteger mi vivienda?

Tenés que inscribirla en el Registro de la Propiedad Inmueble bajo el “Régimen de protección de la vivienda Familiar”, cuya gestión podés hacer vos mismo en forma gratuita ante el Registro o con la intervención de un escribano (con el costo respectivo).

La misma no podrá ser ejecutada/rematada por deudas posteriores a esta inscripción. 

Podrás afectar sólo un bien que se encuentre destinado a vivienda y donde al menos uno de los beneficiarios vivan en la misma. 

Podés afectar tu vivienda aunque seas soltero y no tengas hijos ni conviviente.

Quiero poner mi inmueble a la venta/alquiler

¿Que documentación debo presentar para poner mi casa en venta o alquiler?

Para vender una propiedad, es necesario presentar el Título de propiedad o escritura del inmueble, para acreditar que sos el dueño, y por supuesto, tu D.N.I. 

Si compraste el inmueble siendo casado y lo querés vender, tiene que firmar tu esposo/a.

Si lo heredaste o te lo donaron, no tiene que firmar tu cónyuge (es un bien propio).

Además, tenés que presentar libre deuda de tasa municipal, A.R.B.A. y servicios del inmueble. 

¿Qué beneficios ofrece Biglieri Propiedades en la difusión y publicidad de mi inmueble?

Biglieri ofrece de manera gratuita:

  • Cartelería en tu propiedad
  • Publicación de la misma con fotos de calidad en:
    • Nuestra página web
    • Nuestro Facebook
    • Nuestro Instagram
    • Zonaprop y Argenprop
    • Pastillas de Whatsapp
    • Nuestras pantallas
  • Nuestro equipo y nuestra agencia de Marketing Inmobiliario eligen propiedades al mes a las que gratuitamente les realizamos producciones audiovisuales que se publicarán en todos nuestros portales.

Mudanza

Puntos importantes en tu mudanza.

Recordá que en algunos sectores de la actividad productiva, les corresponden días por mudanza. Consultá los convenios colectivos de trabajo.

Recordá pedir los permisos correspondientes en la Administración de tu edificio o barrio si este fuera el caso.

Recordá cambiar la titularidad de los servicios de luz, gas y teléfono ya que esto es obligatorio.

Escribanía

¿Cuando contratar un escribano?

  • Para certificar tu firma o la del/los garante/s en contratos de alquiler, boletos de compraventa u otros instrumentos privados o convenios
  • afectar tu casa al régimen de vivienda familiar
  • hacer donaciones
  • hacer testamentos
  • hacer poderes 
  • hacer actas de constatación del estado de tu inmueble
  • constituir sociedades

Importante: Los datos expresados en esta sección surgen en su mayoría de información proporcionada por el Ministerio de Interior, Obras Públicas y Vivienda. www.argentina.gob.ar/interior

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